【葡萄牙】買房你買貴了嗎？—解析「自購房」流程與「行情」
落腳葡萄牙我們都想要有一個自己的家，在葡萄牙買房步驟全解析！找到心儀的房子之後有哪些需要注意的事項？
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市場行情價
常見的購房糾紛不外乎就是「價格」，有時候因為語言的隔閡也讓真實的市場行情走調。
在Idealista的網站上有整理出「租房」以及「購房」的各城市/區域平均行情，但也需要透過客觀的條件評估才會更加完整。
就算是在同一個城市、區域也是會有不一樣的「行情」，下列這些因素都會間接影響
在許多購房的案例中，最常出現的糾紛就是成交價格與行情價格有一大段的差異。
購房的時候我們除了上網搜尋行情價格以外也有幾點可以參考︰
- 屋齡︰全新建案、翻新或是老房子在價格上都會有差，比價的時候需要同規格相比。
- 地段︰同城市同區域也會因為確切地點的不同而價格有所不同。
- 公設︰有管理員的公寓、電梯、公共花園、游泳池、健身房等都會影響價格。
STEP 1 商議購房價格
定價與成交價有多少空間可以談其實在葡萄牙沒有一個肯定的答案。在商議的過程中會由買家出價，賣家如果同意就會成交或是重新商議價格。
一般房產仲介在帶看完房子之後會詢問是否有意願出價？願意的話，會填寫一張出價單，需要填寫個人基本資料以及出價金額。
也會詢問是全額交清還是貸款買房？因貸款流程比較久，仲介會需要跟屋主溝通。如有需要也會有合作的銀行協助申請貸款。
STEP 2 訂金與簽約
簽約是簽CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA（簡稱CPCV）中文翻譯成諾成合約或是買賣合約，
簽約當日支付訂金或是約定金額，詳細要看合約是怎麼協商的。
簽約地點可以約在律師事務所或是房屋仲介的門市。
依照交易的類型會有不同的流程以及簽屬其他合約或是支付方式的不同，這篇主要是以葡萄牙自購房為主，若是跨國買房會不會太一樣。
如果不放心使用房產仲介的公版可以請律師擬定一份合約，或是請律師協助看合約是否需要調整。
不熟悉葡萄牙文的情況下可以要求英文對照版本，但依法律規定倘若有發生糾紛一律以葡萄牙文為主。
STEP 3 過戶
葡萄牙文的過戶叫做Escritura，會與房屋仲介、銀行（若有貸款）、賣家、賣家、公證處律師約好時間辦理過戶。
當天會由律師閱讀所有文件並確認身分，非母語為葡語者需要攜帶翻譯。
也會簽屬銀行貸款的相關文件（與在銀行簽屬的是一樣的文件，差在日期是過戶的日期）
依照合約內容支付買房相關尾款。
結束會馬上拿到認證過的合約以及Registo Predial 房產登記證以及房子的鑰匙
會需要現場繳納買房產生的相關稅金、與賣家共同支付公證費用
STEP 4 稅務地址
若為自住的房產需要在10天內在稅務局完成地址更換，約莫一個月需要在稅務局確認是否完成稅務局的過戶以及稅金繳納的紀錄。
