【葡萄牙】租房—房源、行情、準則、合約與流程（適用於非本國人）
隨著簽證申辦的人數越來越多（每次都是這個開頭），只好寫這篇文章，都是因為太多人敲碗才出的文章 <(￣︶￣)>
剛搬到葡萄牙時找了兩個月的房子也住了兩個月的飯店，荷包大失血 〒▽〒
這篇文章的內容是取自於個人找房子的經驗、經手超過700件房源的管理，以及作為房東出租房子的角度的經驗分享。
如果是找旅遊住宿、學生租房、短期旅居、民宿等房源之後會再作介紹。
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如何找到房源？
葡萄牙租房可以透過網路或是實體房屋仲介公司。
常用的租房網站是Idealista、Imovirtual、Sapo、OLX等租屋平台。
一般都會是房屋仲介或是屋主自己上架，房屋介紹內也會標註是否屬於某家房屋仲介。
要挑特定區域建議在該區直接找實體房屋仲介，會有比較多該區的房源。
如何知道租房行情？
在這個網站上有各地區平均的租房行情，由於近幾年葡萄牙房地產被外國人炒作，顯示的價格會比較失準。
除非不是租給葡萄牙人當地人，像是租給法國、美國、英國人等，才有可能行情這麼好！
基本上還是因為語言的關係，以及不瞭解當地的租房行情，就比較容易租貴。
一般租房有什麼需要準備的？
- 葡萄牙租房首先要有葡萄牙的稅號（NIF），可以去稅務局申請或是請會計師協助辦理。
大部分的房屋仲介或是屋主都不會接受沒有稅號的房客（一般都會提前詢問）。 - 建議要有當地銀行帳戶，支付租金的時候直接用銀行往來交易，雙方都可以有保障。
- 比較好的房屋仲介會協助屋主篩選房客，所以有可能會要求寫自我介紹以及說明為何要住這個房子。
- 一般都會有押金需要支付，大部分是介於一個月至三個月，但也有房東不收或是超過三個月的押金。
- 一般也會詢問有沒有擔保人，如果房客沒有支付租金就會直接由擔保人支付。
如果沒有擔保人可以和屋主或是仲介談增加押金或是提前預付租金等方式達到雙方共識。 - 房客會需要提供工作合約、報稅紀錄、銀行收到薪資的入帳證明以及三個月的薪資單。
如果都沒有就要和屋主或是仲介協調其他替代方案。 - 在葡萄牙租屋沒有附家具是正常的。
如何保障自己？租房合約簽約流程是什麼？
如果你看不懂葡萄牙文，建議簽雙語或是英文版本的租房合約。
一般租房合約都是一年的效期，簽的時間越久，屋主的所得稅率就會比較少，所以較多屋主都希望簽至少兩年以上的租房合約。
如果需要修改合約內容需要提前在簽約日前提出並完成修改，簽約日就只會簽約跟付款而已。
一般來說，大樓的管理費用是屋主自行支付，房客會需要支付自己的水電、瓦斯等費用。
大多數的房東會提供冰箱、洗衣機、洗碗機、廚房這些基本配備，如果沒有的話可以和房東討論能否提供這些電器設備。
像之前我的房客提出需求的時候也是將這些配備都配齊，租金當然也會因此有所調整。
簽約當日的流程是：簽約同時，〝現場〞轉帳支付押金和租金（依照合約內的約定），
意思是不會在沒有簽字和第三方的協助下就把錢轉出去！都是同步進行的呦！
最後房東需要在稅務局將租房合約登記在稅務局系統上，並在收到租金後開立稅務局的收據給房客，這樣才算是合約生效，有保障到雙方。
如果拒絕提供合約或是拒絕依法登記的話，房客可以到稅務局檢舉房東逃漏稅。
另外不要以為不交稅或是少繳租金是賺到，因為在稅務上你才是虧大的那個 (￣ˇ￣)
倘若後續有任何糾紛也都會非常麻煩 ￣ω￣
最後～不要再偷我的文章啦 o(︶︿︶)o 不要以為你換句話說我看不出來捏
以上綜合小女子會葡萄牙文 x 實戰專業經驗 x 自身經歷 才集結出來的文章
抄襲的人祝你人生永不順遂 ~(￣▽￣)~*
