【德國】找房子及租房—種類、房源、行情、合約、流程與居住登記

在德國念書就不免要租房，如果是在小城市，房子可能比較好找，但是如果是規模稍微大一點的城市，像柏林、漢堡、慕尼黑、杜賽道夫…等等，房子就不是那麼容易找了。
這篇文章就用在德國四處漂流的我，大、中、小型城市都住過且租過房子的角度來跟大家分享怎麼找房、租房以及相關流程。

租房種類

德國租房的種類如下，一般常見的有：
WG：整層分租公寓的一間房
Wohnung：整層公寓
Haus：獨棟房子
1-Zimmer-Wohnung (或Studio)：一間套房
另外要注意德國的1樓(1 OG.)是台灣的二樓

租房房源

德國有不少的租房(Wohnung miete)網站，網站會跟需求有所關係，像是Wg-gesucht就是主打分租公寓，房屋仲介的租屋房源immowelt、immoscout24就是主打整間都是空的公寓，還有原本的ebay德國（現在只有Kleinanzeigen）也有很多不同的物件。
德國人自己推薦是用kleinanzeigen找房跟租房，事情會相對簡單，只要面對房東就好。
我自己有用過kleinanzeigen跟immoscout24的會員，實際上也是用kleinanzeigen會比較好找到房子，可以直接跳過房仲這關。

因為德國面積很大，除了這些比較大的網站有許多物件之外，房屋仲介公司也分地區經營，像是Vonovia也是不小的房屋仲介，但是在漢堡地區就沒有什麼房源，可是在Dresden就不少，所以如果A房仲公司沒有房子可以租，可以改看看B房仲公司。

一般情況下，房仲網站提供的房子不會附傢俱。如果是從其他網站像WG-gesucht或Kleinanzeigen上找到的房子，也不一定會有傢俱，如果有傢俱也需要一定的接收(Nach)費用。

租房行情

德國的租房價格非常看地方！
舉德勒斯登Dresden為例，以火車站附近、或是附近其他生活機能好的地方為價格最高，放射狀出去。
想知道租屋價格的話，可以到cost of living這個網站找所要住的城市的大約租金範圍，再到房仲的網站去比價。

租房需要準備什麼資料

主要需要準備文件

• 身分證件：房仲或房東會在跟你簽約之前確認你的身分。
• 當地銀行帳戶：會區要提供銀行資料給房東或房仲，以利房租地收退作業。
• 押金(1-3個月)

次要準備文件(不是所有人都會要求)

• 動機信：在競爭比較激烈的大城市，房仲或房東可能會要求動機信來篩選房客。
• 工作合約：證明自己有穩定的工作收入比較容易找到房子，通常會要求租屋價格不超過薪水的1/3。
• 3個月薪資證明：證明你已經在這間公司穩定的工作了，有穩定的收入。

租房合約及流程

先在網站上約看房子，如果寄信沒有人回覆，建議可以打電話，約到看房的機率會大大提升。德文不通的話建議找個德國朋友來協助你會輕鬆很多。

看完房子滿意之後，先跟房仲或房東確認租屋。如果是房東有可能會要訂金，房仲就不一定。

德國租屋公司提供的合約多為德文，可以要求他們提供英文合約，或是找個德國朋友陪你去看合約。

一般來說合約是看房東要簽多久，我的兩份合約都是沒有期限，合約只會註明開始時間(Mietbeginn)。

房東還是可以依照規定，每年調整一次附加房租(Nebenkosten)的金額。

房屋契約(Mietvertrag)內會詳細的註明租金(Mieten)、附加房租及它包含的內容(如暖氣、水)、房屋大小、整修規定等等事項。

簽約當日就會把鑰匙交給你，還會跟你押一個搬遷日期。

簽完約之後，房仲或房東需要提供你一份居住證明文件(Wohnungsgeberbescheinigung)，這很重要，你需要這份文件去當地的政府辦事處辦理居住登記(Anmeldung)，這樣才算完成整個租屋流程。