一秒搞懂那些【葡萄牙購房】的隱藏花費，原來還有看房VIP名單！
認識葡萄牙房源
在葡萄牙有許多不同的房源，可以透過屋主、房產仲介或是開發商。而常用的網路資源有﹕Idealista和Imovirtual，前者是免費資源，房源相較之下會比後者還要多一些，但後者是由刊登者付費，所以兩邊的房源也會有所不同。
在使用上也是會遇到一些常見問題︰像是網站上標記的地點與實際上不同、連略到卻已經售出、價格有當地價和外國價等等。
仲介的區別
葡萄牙幾家比較大的仲介分別是國際都有的Remax、ERA、中資投資的JLL以及知名的21世紀。這些大公司的房源和業務員都非常多。另外也可以在這些網站上看到與上述的兩大網站不同的房源。
小仲介規模不像連鎖這麼大，較多會專精於某一個區域的房地產，並會提供更貼心的服務。
開發商
如果想要購買的是符合黃金移民的房地產，並非所有的仲介都對於葡萄牙移民法律有熟知的認知，一般這種投資都會直接轉向開發商，由他們代為開發以及銷售。市面上比較不會找到相關的產品，大多都是網路上自銷或是有其他合作方。如果想購買全新建案預售屋也是一個不錯的選擇。
VIP名單
在葡萄牙的市場上也有VIP客戶名單，精選出來的房源都是在市場上有競爭力的房產，第一時間就會完銷，所以並不會將房產公開銷售。多以電話的方式簡述位置以及大小就會進到直接約看房和交易，
各類型稅金都是隱藏花費
在葡萄牙購買房產時有許多的規費和稅金都是不包含在房價裡面的，盤點那些可能忽略的支出︰
- 購房印花稅IS︰依照成交價格的0,8%
- 購房轉讓稅IMT︰依照成交價格以及類型介於0-8%
- 土地登記局過戶費用︰依照類型約200-500歐元
- 房產稅IMI︰依照政府核定價格依照類型0,3-0,8%﹝免稅天堂有另外的稅率﹞
- 附加房產稅AIMI︰依照婚姻狀況持有房產價值超過某數額將有額外的附加房產稅需要繳納
﹝備註︰上述僅限於房產，不包含翻新﹞
常見問題集
Q︰如何知道房產仲介是合法登記的公司？
A︰可在政府的AMI網站上搜尋。
Q︰房產仲介有相關的執照嗎？
A︰目前並沒有官方執照，但可以透過培訓課程提升專業性。
Q︰買家要支付仲介費用嗎？
A︰不用，因為是賣家支付的費用。
Q︰誰需要支付這些稅金？
A︰買家需要支付上述的稅金。
Q︰強制買房產的保險嗎？
A︰房屋火險是強制需要購買的。
Q︰可以議價嗎？如何議價？
A︰請參考這篇文章。
